¿Te pueden quitar la casa por no pagar la comunidad? Si posees una vivienda en una comunidad de vecinos, probablemente estés al tanto de que debes abonar cuotas mensuales para el mantenimiento de las áreas de uso común y los servicios compartidos.
Pero ¿qué pasa si no pagas la comunidad? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema tan importante para tu economía y tu tranquilidad.
Una comunidad de propietarios es una entidad legal compuesta por todos los propietarios de las viviendas y locales de un edificio o urbanización. Su función es administrar y gestionar los bienes y servicios comunes, como el ascensor, la limpieza, el jardín, la piscina y otras áreas.
Para ello, la comunidad de propietarios establece unas normas de convivencia y se fijan unas cuotas que cada propietario debe abonar periódicamente. Abonar las cuotas de la comunidad es fundamental por diversas razones:
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El incumplimiento en el pago de las cuotas de la comunidad puede tener serias repercusiones, tanto legales como financieras. Algunas de ellas incluyen:
Si te retrasas en el pago, la comunidad puede aplicarte un recargo del 10 % sobre la cantidad adeudada, así como los intereses legales correspondientes.
Si no realizas el pago dentro del plazo estipulado, la comunidad puede iniciar una reclamación judicial a través de un procedimiento monitorio, el cual es rápido y sencillo. Para ello, basta con que presente el certificado de deuda firmado por el presidente y el secretario de la comunidad, sin necesidad de abogado ni procurador.
Si no respondes a la reclamación judicial, se puede proceder al embargo de una vivienda por el impago de la comunidad, lo que incluye tu casa, tu salario, tu coche, el dinero de tus cuentas bancarias y otros bienes. El embargo de vivienda por impago de cuotas de comunidad se mantendrá hasta que pagues lo que debes o hasta que se subaste tu vivienda para saldar la deuda.
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La respuesta es sí. Si no abonas las cuotas de la comunidad de propietarios y no respondes a las reclamaciones judiciales, el juez puede dictar el embargo y la subasta de tu vivienda para liquidar la deuda. Esto puede suceder incluso si tienes una hipoteca sobre tu casa, ya que la comunidad tiene prioridad sobre el banco para cobrar lo que le debes. Para que puedan embargarte el piso por no pagar la comunidad, deben cumplirse una serie de condiciones:
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Si tu vivienda ha sido embargada por no pagar las cuotas de la comunidad, debes saber cómo se maneja la deuda y las cuotas en este caso. La deuda se divide en dos partes:
Es aquella que se generó antes del embargo y que tiene prioridad sobre cualquier otro acreedor. Esta deuda se paga con el dinero obtenido de la subasta de tu vivienda, una vez descontados los gastos del procedimiento. Si el dinero no es suficiente, la comunidad puede seguir reclamando el resto por otros medios.
Es la que se genera después del embargo y que tiene el mismo rango que cualquier otro acreedor. Esta deuda se paga con el dinero sobrante de la subasta, si lo hay, o con otros bienes tuyos que puedan ser embargados.
El importe de las cuotas continúa acumulándose mientras seas el propietario de la vivienda, incluso si está embargada. Por lo tanto, debes seguir pagándolas hasta que se realice la subasta y se efectúe el cambio de titularidad. Si no cumples con este pago, la comunidad puede reclamar judicialmente estas cuotas como deuda ordinaria.
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El incumplimiento en el pago de las cuotas de la comunidad puede acarrear serias repercusiones legales y financieras, como el embargo de la vivienda del propietario deudor. Es importante encontrar soluciones personalizadas y planes de pago para gestionar la deuda y prevenir el embargo.
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